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Domingo, 22 de Septiembre de 2019

Buenos Aires sigue siendo la ciudad más cara de la región para alquilar una oficina premium

El metro cuadrado cotiza a US$31,5 frente a los US$25 de Río de Janeiro

(Buenos Aires. - 10/09/2019) A pesar del leve descenso que experimentó en los últimos meses debido a la fuerte devaluación del peso, el valor de alquiler de oficinas premium medido en dólares en Buenos Aires continúa siendo el más alto de América latina.

Actualmente, el promedio es de US$31,5 por mes el metro cuadrado, según el informe sobre el mercado de oficinas en Sudamérica para el primer semestre de 2019, elaborado por el Departamento de Investigación de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

Le siguen, en orden descendente, Río de Janeiro y San Pablo (Brasil); Santiago de Chile, Bogotá (Colombia) y Lima (Perú). " Buenos Aires se encuentra en un estado de renta elevada que se preserva en parte por el reducido tamaño del inventario de oficinas premium. Sin embargo, la inestabilidad política y económica comienza a impactar en el nivel de renta, que muestra el inicio de una tendencia descendente", apunta Herman Faigenbaum, Director General de Cushman & Wakefield ConoSur.

En tanto, José Viñas, Director de Brokerage de la compañía, comenta que "con respecto a los contratos vigentes no hemos tenido solicitudes de renegociación de precios por parte de los inquilinos como consecuencia de la crisis de este año. No obstante, sí hemos experimentado oportunidades para los inquilinos a la hora de firmar un nuevo acuerdo de locación."

En cuanto a la vacancia, en Buenos Aires se mantiene baja como consecuencia de un mercado estructuralmente pequeño. En la actualidad es de 6,9%, y entre las seis ciudades relevadas en el informe la única que se ubica por debajo de ese porcentaje es Santiago, con 3,7%, como resultado de un período de cinco años con escasa producción y grandes desarrollos que permanecen a la espera de obtener un demorado final de obra.

De las tres ciudades con mayor vacancia, San Pablo muestra signos de recuperación, e incluso con oscilaciones, su tasa actual se encamina hacia valores saludables como los registrados en 2015. Lima por su parte presenta una vacancia por encima del 15%, con tendencia también descendente y en busca de un mercado con indicadores en equilibrio. Sin embargo, es Río de Janeiro la ciudad de Sudamérica que presenta mayor vacancia debido principalmente a la crisis económica y política que afecta a los sectores de gas y petróleo.


Por otra parte, Buenos Aires es la ciudad con mayor superficie de oficinas premium proyectada y en construcción en la región, con un total de 991.254 metros cuadrados que se prevé entregar entre 2019 y 2023. De este modo, lidera ese ránking por sobre Bogotá (817.480 m2) y muy lejos de San Pablo, Santiago de Chile, Río de Janeiro y Lima. Pero ocupa a la vez el penúltimo lugar en cuanto a producción en el período 2015-2019, con 242.800 m2, solo por encima de Santiago (227.400 m2).

De acuerdo a lo consignado en el informe, la capital argentina ha quedado atrás no solo por las condiciones políticas y económicas inestables de los últimos años, sino también por la escasa financiación para emprender inversiones a largo plazo.

Fuente: BAE negocios

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